Ein kurzfristiger Nischen-Trend oder ein neues Vermietungskonzept?

Nicht nur in den pulsierenden Großstädten, auch in ländlicheren Gebieten, wird Wohnraum ein immer gefragteres Gut. Die Weltbevölkerung wächst, die Lebenserwartung steigt und gleichzeitig nimmt der Flächenverbrauch pro Person fortlaufend zu. Durch die zunehmende Mobilität und Flexibilität der Menschen, ob in der Arbeitswelt oder im Tourismus, nimmt zudem die Nachfrage nach „Wohnungen auf Zeit“ kontinuierlich zu.

Neben der Nachverdichtung, Aufstockung oder der Neubauausweisung liegt in der Umnutzung von Immobilien einer der Lösungsansätze. Hotel war gestern – heute bucht man ein Serviced Apartment.

Bis lang galt dieser Trend als Nischenprodukt auf dem Immobilienmarkt, doch immer mehr private Vermieter als auch Investoren folgen der Bewegung und bedienen den steigenden Bedarf. Die Anzahl an Serviced Apartments-Projekten ist daher in den letzten Jahren stark gewachsen – Tendenz steigend.

Was versteht man unter Serviced Apartments?

• Die Kombination macht’s!

Serviced Apartments sind möblierte Wohnungen oder Häuser, die insbesondere auf die Anliegen von Geschäftsreisenden, wie Expats, Wochenendpendlern oder Langzeittouristen ausgerichtet sind. Um den größtmöglichen Wohnkomfort in einer fremden Umgebung generieren zu können, liegt der Unterschied zum klassischen Hotelzimmer vor allem in der Ausstattung und der Größe der Zimmer, sowie den zusätzlich buchbaren Service-Paketen.

Wer eine voll eingerichtete Wohnung auf Zeit in Anspruch nimmt, möchte einzig mit seinem Koffer einziehen und sich sofort zu Hause fühlen. Insbesondere durch die Möglichkeit, sich selbst versorgen zu können, entsteht für Kunden von Services Apartments schnell das Gefühl von Privatheit, das gerade Langzeitreisende in anonymen Hotels auf Dauer vermissen.

In der Regel sind Serviced Apartments schon ab einer kurzen Aufenthaltsdauer von vier Wochen bis zu mehreren Monaten buchbar. Alle Annehmlichkeiten, die ein Hotel bietet, sind im Mietpaket der Serviced Apartments dennoch inkludiert oder individuell zusammenstellbar.

Wer nutzt Serviced Apartments?

• Mehr als ein Gast, weniger als ein autonomer Bewohner

In einer immer komplexeren Arbeitswelt, die häufig mit einer ausgeprägten Reisebereitschaft verbunden ist, stehen regelmäßige Ortswechsel auf der Tagesordnung. Nicht nur Diplomaten oder Unternehmensberater sind berufsbedingt sehr häufig unterwegs. Auch Zeitarbeiter, Praktikanten, Handwerker oder Vertriebler müssen oft über mehrere Wochen aus dem Koffer leben. Oftmals ist zudem ein Jobwechsel mit einem Umzug an einen neuen Standort verbunden; das gilt mittlerweile nicht mehr nur für Führungskräfte. Ein Hotel-Aufenthalt ist bei Langzeitbuchungen zwischen zwei Wochen und mehreren Monaten nicht zufriedenstellend. Schon nach wenigen Tagen kommen bei den meisten Kunden der Wunsch nach einem Mindestmaß an Privatsphäre und Autonomie auf. Wünsche, die ein reiner Hotel-Service nicht bedienen kann. In Ballungsgebieten, in denen viele Großkonzerne angesiedelt sind, mieten die Unternehmen daher gesamte Kontingente an „Wohnungen auf Zeit“. Für diese neu aufkommende Zielgruppe ist das innovative und flexible Konzept der Serviced Apartments ideal zugeschnitten.

Die Ausstattung im Detail:

Zeitgemäß eingerichteter Wohn-/Schlafbereich

Voll ausgestattete Küche

Bereitstellung aller Küchen- und Badutensilien

Modernes Bad

Schreibtisch

W-LAN

Waschmaschine/Trockner

Handtuch-/ Bettwäsche-Service

Wöchentlichen Zimmerreinigung

Wäsche-/Bügel-Service

Teilweise Concierge

Welche Alternativen gibt es neben Serviced Apartments und Hotelzimmer?

Im Vergleich zu einem klassischen Hotelzimmer sind Serviced Apartements um einiges günstiger, dennoch hat auch diese Wohnform ihren Preis. Wer eine erschwinglichere Alternative sucht, für den sind möblierte Wohnungen, ohne die zusätzlich buchbaren Services, ein idealer Kompromiss.

Neben langfristigen Vermietungsverträgen im klassischen Sinn setzen daher immer mehr private als auch gewerbliche Vermieter auf Kurzzeitverträge. Voraussetzung dafür sind eine zeitgemäße Zimmeraufteilung, ein angesagtes Möblierungskonzept und aktuelle Ausstattung der Immobilie. Vermietungsleerstände können so vermieden, die Rentabilität gesteigert und die Nachfrage auf dem immer schneller rotierenden Immobilienmarkt gesättigt werden.

Wie steht es um Ihre Immobilie?

• Vermieten Sie noch oder verdienen Sie schon?

Haben auch Sie eine „Problemimmobilie“, die mit einer bescheidenen Rentabilität oder vielleicht sogar Leerständen zu kämpfen hat? Wollen Sie aus Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung wieder ein wirtschaftlich florierendes System entwickeln und fragen sich, welche Umsetzungsmöglichkeiten es gibt? Entwickeln Sie ein Vermietungskonzept, das auf Ihre Zielgruppe abgestimmt ist

und gleichzeitig die maximale Rendite im Fokus hat – denn Ihr Vermietungserfolg hängt von der Präsentation Ihrer Immobilie für ihre Nutzer ab.

Virtual reality – Immobilienbesichtigung von morgen schon heute

Können Sie sich anhand von zweidimensionalen Bauplänen ein noch nicht fertiggestelltes Gebäude vor Ihrem inneren Auge vorstellen? Darin umherspazieren, so als würden Sie es wie Ihre Westentasche in- und auswendigkennen? Ja? Glückwunsch – damit gehören Sie zu einer kleinen Minderheit der Bevölkerung. Nein? Machen Sie sich nichts daraus! So ergeht es ca. 90% der Menschen.

Heutzutage ist die Digitalisierung der Immobilienbranche so weit fortgeschritten, dass ein Mangel an Vorstellungsvermögen beim Bau, Kauf oder Verkauf einer Immobilie kein Hindernis mehr darstellt.

Nur ein Kunde, der versteht, was er sieht, baut Vertrauen auf.

Zu den wichtigsten Aufgaben von Projektentwicklern, Architekten und Maklern gehört es, ihre Projekte ansprechend und verständlich aufzubereiten, um ihren Kunden ein präzises, umfassendes Bild der geplanten und/oder zum Verkauf stehenden Häuser zu vermitteln.

Dies gilt umso mehr für sanierungsbedürftige oder nicht fertiggestellte Bauvorhaben, die sich noch in der Planungs- oder Bauphase befinden. Eine in den höchsten Tönen beschriebene Immobilie, bei der sämtliche Besonderheiten blumig ausgeschmückt und jeder Baufortschritt akribisch textlich festgehalten wird – Ist dies ausreichend, um sich einen aussagekräftigen Eindruck des anvisierten Objektes zu machen? Führt dies zu einem Besichtigungstermin, der bestenfalls in einer Kaufentscheidung endet? Dies ist äußerst fraglich. Das menschliche Gehirn kann sich den Geschmack von Speisen durch das bloße Lesen von Kochbüchern auch nicht vorstellen. Jeder Interessent bildet sich daher sein eignes, persönliches Bild der Immobilie im Kopf – jedes davon ist unterschiedlich ist. Ein Nährboden für Missverständnisse, Unzufriedenheit und letzten Endes Kaufzurückhaltung wird gelegt.

Dank der fortschreitenden Digitalisierung der Immobilienbranche kann einer breiten Käuferschaft die Erlebbarkeit eines Gebäudes zugänglich gemacht werden. Projektentwickler, Bauträger und Immobilienmakler, die den Gang der Zeit nicht verschlafen haben, setzten bereits auf diese moderne Technik, um ihre Objekte angemessen und präzise zu bewerben.

Falls Sie über einen Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, fragen Sie bei der Auswahl Ihrer Immobilienagentur explizit nach den verwendeten Marketingwerkzeugen, wie z. B. virtual reality. Dies kann die Länge der Vertriebsphase und den Kaufpreis entscheidend beeinflussen.

Räume emotional erlebbar machen

In einer virtuellen Welt erleben Sie Ihre Traumimmobilie zum ersten Mal von zu Hause aus. Machen Sie es sich auf dem Sofa bequem und lassen Sie sich von der neuen Form der Immobilienbegehung überzeugen. Dies kann mit der VR-Brille oder schlichtweg Ihrem privaten Tablet oder PC passieren. Treten Sie ein, bewegen Sie sich ungezwungen, wechseln Sie mal die Perspektive, erfassen Sie die die Raumgröße und betrachten Sie Ausstattungsmerkmale, die Sie näher interessieren, genauer. All das ist möglich! Selbst der prüfende Blick aus dem Fenster gleicht einer realistischen Aussicht. Sind Sie begeistert, ist es die Liebe auf den ersten Blick und Ihre Neugier, die Immobilie persönlich erleben zu können, ist geweckt? Virtual reality hat somit seine Funktion erfüllt, nämlich Ihnen als potentiellen Kunden ein umfassendes und wirklichkeitsnahes Bild des Gebäudes zu liefern sowie Ihre Vorstellungskraft und Fantasie anzuregen. Zeitschluckende Besichtigungstermine und harte Enttäuschungen können dadurch vermieden werden. Denn nichts ist schlimmer als mit Vorfreude zur Immobilienbesichtigung zu fahren, um schon beim Betreten des Hauses am Liebsten wieder umdrehen zu wollen.

Kostbare Zeit und Nerven sparen

Gefällt die Aussicht nicht? Entspricht die Raumaufteilung nicht Ihren Vorstellungen oder ist der Bodenbelag nicht nach Ihrem Geschmack? Auch da hat VR das erfüllt, was es soll, nämlich Sie als mögliche Käuferschaft sorgfältig zu informieren. Durch die frühe Einsicht, dass es sich bei dem auserwählten Haus nicht um Ihre Traumimmobilie handelt, sparen Sie sich womöglich einen frustrierenden (reellen) Besichtigungstermin und Ihre kostbare Zeit obendrein. Nutzen Sie die neu gewonnenen Stunden lieber für die weitere Suche nach Ihrem wahren Traumhaus!

Mehrwert für beide Seiten

Die Vorteile für beide Seiten, nämlich käufer- als auch verkäuferseits, liegen klar auf der Hand. Während bei dem Käufer der Fokus auf einer umfassenden und wirklichkeitsgetreuen Immobilienpräsentation liegt, stehen für den Verkäufer Themen wie kurze Vertriebszeiten sowie Vermeidung von Kaufpreisverhandlungen im Vordergrund. Beide Seiten profitieren davon, dass unnötige Besichtigungstermine im Vorfeld reduziert werden könne. Insbesondere die Verkäufer fühlen sich von nicht enden wollen Besichtigungsterminen schnell gestört, vorausgesetzt sie wohnen nach wie vor in der zum Verkauf stehenden Immobilie.

Zusammenfassend kann man sagen, dass beide Parteien beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie durch gezielte Marketingmaßnahmen nur gewinnen können, wobei virtual reality ein Beispiel von vielen ist.

Was bedeutet Virtual Reality?

Um den Begriff „Virtual reality“ anschaulich zu erläutern, sollte man zunächst die beiden Wörter „virtual“ und „reality“ getrennt voneinander betrachten. „Virtual“ kommt aus dem englischen und bedeutet „virtuell“, „nicht echt“ bzw. „scheinbar“. Das Wort „reality“, ebenfalls aus dem englischen, bedeutet übersetzt Realität und beschreibt, vereinfacht ausgedrückt, die „Wirklichkeit”, die (physisch) reale Welt, in die man hineingeboren wird und die durch Sinneseindrücke wahrnehmbar ist. Zusammenfassend bedeutet der Begriff „virtual reality“ daher die Wahrnehmung der virtuellen Welt, die nicht real, jedoch in ihrer Wirkung real erlebbar ist.