Unser Bürgermeister Dr. Eitz im Gespräch

Herr Dr. Eitz, vorweg herzlichen Dank für Ihre Zeit und Ihr Einverständnis, dieses Interview zu geben.

Als Bürgermeister von Freigericht wissen Sie, dass unsere Gemeinde zu den populärsten im Main-Kinzig-Kreis gehört. Die ideale Lage zwischen Rhein-Main-Gebiet und Spessart kommt bei Frankfurt-Pendlern als auch gleichzeitig Naturliebhabern sehr gut an. Freigericht hat daher schon seit einigen Jahren einen stetigen Anstieg an Neubürgern zu verzeichnen.

Wie sehen Sie demzufolge die demografische Entwicklung insbesondere im Hinblick auf die Wohnraumsituation in Freigericht?

Bürgermeister Dr. Eitz

Dr. Eitz: Zunächst vielen Dank für die Möglichkeit, mich zu dem wichtigen Thema „Bauen, wohnen und vermieten in Freigericht“ hier in diesem Rahmen äußern zu können.

Als Bürgermeister freut es mich natürlich, dass unsere Gemeinde bei seinen Alt- als auch Neubürgern auf der Beliebtheitsskala stetig steigt. Die Nähe zu Frankfurt schlägt bei der Attraktivität des Standortes sicherlich stark ins Gewicht. Doch auch Freigericht selbst punktet insbesondere durch die Europaschule, ein dichtes Netz an Krippen und Kitas, hoher Vereinsdichte, etc. um nur einige Aspekte zu nennen, insbesondere bei Familien mit Kindern.

Infolgedessen wächst die Gemeinde, was sich an den Neuanmeldungen von Erstwohnsitzen ablesen lässt. Leider korreliert die hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere qualitativ hochwertigem Wohnraum, mit dem geringen Angebot an Mietwohnungen oder auch zum Verkauf stehenden Immobilien. Angebot und Nachfrage halten sich schon seit einigen Jahren nicht die Waage und es ist mit einer weiteren Verschlechterung der Lage zu rechnen.

Darüber hinaus steigt das Durchschnittsalter der Freigerichter Bevölkerung stetig an. Demzufolge wird auch der Anteil an älteren und ggfs. pflegebedürftigen Personen ebenfalls zunehmen. Der Zuzug von jungen Familien wird diesen signifikanten Trend nicht aufhalten können. Schon jetzt kann die Gemeinde einen erhöhten Beratungsbedarf an Pflegedienstleistungen verzeichnen. Die Folgen werden vorrangig auf dem Wohnungsmarkt sichtbar werden. Die Nachfrage nach barrierearmen oder barrierefreien Wohnungen wird weiter stark ansteigen. Es wird voraussichtlich lange dauern, bis der Bedarf ausreichend gedeckt ist.

Neben dem Anstieg des Durchschnittsalters der Freigerichter Bevölkerung sprechen Sie insbesondere den Wohnraummangel an, den das gesamte Gemeindegebiet betrifft. Worin sehen Sie die Lösung, um dem entgegenzuwirken?

Dr. Eitz: Zum einen liegt eine der Lösungen sicherlich darin, Leerstandsimmobilien dem Markt zurückführen. Viele Wohnungen sogar ganze Häuser stehen in Freigericht leer, und dies teilweise schon über einen längeren Zeitraum hinweg. Es gibt bedauerlicherweise eine beachtlich hohe Anzahl an Menschen, die ihre Wohnungen und Häuser lieber leer stehen lassen und gar nichts unternehmen, anstelle sie dem Markt anzubieten. Die Gründe dafür sind vielfältig: Ob es der zuzsätzliche Arbeitsaufwand ist, den das Vermieten mit sich bringt, oder die Sorge, an nachlässige Mieter zu kommen – die Bandbreite an Klischees und Meinungen hinsichtlich der Vermieterei ist umfangreich. Dieser Umstand verschärft die prekäre Situation auf dem Wohnungsmarkt. Infolgedessen hat ein wachsender Teil der Bevölkerung bedeutende Schwierigkeiten, eine attraktive und gleichzeitig bezahlbare Wohnung zu finden. Und dies, obwohl viele Anfragen durch Mietinteressenten durch genau diese leerstehenden Immobilien bedient werden könnten.

Die zweite Lösung liegt zum anderen ganz klar im Neubau von qualitativ hochwertigem Wohnraum, der, wie wir alle wissen, dringend gebraucht wird. Insbesondere, wenn man Wert auf eine barrierefreie Ausführung legt, findet man im Neubau einen wichtigen Ansatz. Bei Bestandsimmobilien ist der Umbau nur durch erhöhten Aufwand zu bewerkstelligen.

Durch die Aufstellung von Bebauungsplänen und damit der Schaffung von Bauland, legt die Gemeinde den Grundstein für den Neubau.

Der Neubau ist in Deutschland stark reguliert, weshalb viele potentielle Bauherren nicht nur vor dem Bauen selbst zurückschrecken, sondern vor allem auch vor dem Dschungel der Bürokratie. Inwieweit hilft die Gemeinde jungen Bauherren, sich im Dickicht zurechtzufinden?

Dr. Eitz: Bauen ist ein komplexes Thema – Das wissen Sie besser als ich. Die Gemeinde bietet innerhalb des Bauamtes daher die Möglichkeit, Beratungstermine in Anspruch zu nehmen, um die Bebaubarkeit von Grundstücken oder Umbauprojekte auf ihre Realisierbarkeit zu prüfen. Als erste Anlaufstelle bekommt man dort sachkundige Antworten, inwieweit das eigene Projekt Aussicht auf Erfolg hat. Zu den regulären Sprechzeiten stehen die Türen des Bauamtes jederzeit offen. Gerne können auch Beratungstermine vorab vereinbart werden.

Insbesondere jüngere Bauherren oder Baufamilien informieren sich gerne vorab übers Internet. Hat die Gemeinde Planungen, verstärkt digital aufzutreten?

Dr. Eitz: Der Internetauftritt der Gemeinde wird insgesamt umfassend überarbeitet und interaktiver gestaltet werden. Insbesondere die Bedienerfreundlichkeit wird optimiert werden, vor allem auch für Smartphone- und Tablet-Nutzer. Neben dem reinen Informationscharakter seitens der Gemeinde und ansässiger Unternehmen soll die Webseite vorrangig dazu dienen, um Anträge und Unterlagen digital einreichen zu können. Prozesse und Abläufe müssen schneller und effizienter gestaltet werden. Demzufolge wird auch das breite Thema „Bauen, Wohnen und Vermieten“ entsprechend ausführlich auf der Webseite behandelt werden, wodurch hoffentlich, die Hemmschwelle, selbst Bauherr zu werden und damit selbst ein Stückweit dem Wohnungsmangel entgegen zu wirken, sinken wird.

Um nochmal auf Leerstandsimmobilien zurückzukommen: Sie wünschen sich, dass mehr Freigerichter Eigentümer, die bisher ihre Wohnung oder Haus haben leer stehen lassen, sich zumindest mit dem Gedanken des Vermietens auseinandersetzen. Wie sieht Ihr Appell als Bürgermeister an die Eigentümer aus, diesen Schritt zu unternehmen?

Dr. Eitz: Natürlich gibt es bisher keine gesetzlich geregelte Vermietungspflicht. Ich würde mir daher wünschen, dass der eine oder andere private Immobilieneigentümer die Not vieler Familien und anderer Wohnungssuchender wahrnimmt, und zumindest aus moralischer Sicht, von sich aus mit dem Gedanken spielt, den Schritt in die Vermietung zu wagen. Für einen älteren Menschen, der noch eine Wohnung im Haus frei hat, kann es darüber hinaus durchaus eine Bereicherung sein, diese Wohnung an eine junge Familie zu vermieten. Junge Leute bringen Leben ins Haus und können sicherlich bei dem einen oder anderen kleinen Handgriff behilflich sein. Das generationenübergreifende Wohnen, so wie man es von früher kennt, findet wieder seine Berechtigung. Es wirkt sich positiv auf das Wohlbefinden aller Altersklassen aus, womit man zwei Fliegen mit einer Klappe geschlagen hätte.

Da gebe ich Ihnen vollkommen Recht. Jetzt haben wir viel über leerstehende Immobilien und Vermietung gesprochen. Wie Sie selbst schon angesprochen haben, gibt es auch viele leerstehende Häuser oder Häuser, die nur von einer alleinstehenden Person bewohnt werden. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Einfamilienhäusern sehr groß.

Dr. Eitz: Ja, richtig. Gerade Familien wären dankbar, wenn sie eine gut erhaltene Bestandsimmobilie renovieren und in die Gegenwart überführen könnten. Ein Haus wird durch langen Leerstand, wenn auch nur vereinzelter Etagen, in Mitleidenschaft gezogen. Auch der Garten drum herum gleicht nach einigen Sommern ohne Pflege eher einer Wiese als einer einladenden Eingangssituation. Dies ist insgesamt unansehnlich, nicht nur für direkt betroffene Nachbarn, sondern auch insgesamt für das gemeindliche Erscheinungsgebiet. Falls man sich gegen das Vermieten entschieden hat, dann ist evtl. der Verkauf der Immobilie eine Lösung für alle Beteiligten: Für den Verkäufer, da er sich von dem Ballast einer zu großen Immobilie trennt und für den oder die Käufer, weil sie endlich eine neue Bleibe finden. Wie man eine Immobilie angemessen für den Vertrieb aufbereitet und mit Wertschätzung und Respekt veräußert, das muss ich Ihnen nicht sagen. Eigentümern, die mit Skepsis und vielleicht auch anfänglicher Überforderung dem Verkauf gegenüberstehen, können Sie durch Immobilienexpertise, einem umfassenden Beratungsangebot sowie dem entsprechenden Einfühlungsvermögen sicherlich die Angst vor diesem Schritt nehmen.

Danke für die Blumen! So wie jeder Kunde individuell ist, ist es auch jede Immobilie. Das macht das Aufgabenfeld umfassend und vielfältig. Gleiches trifft auf die Gemeinde ebenso zu. Wie gelingt es Ihnen, für verschiedene Zielgruppen den Standort Freigericht anziehend zu gestalten, um ein buntes Bevölkerungsbild entstehen zu lassen?

Dr. Eitz: Unser oberstes Ziel ist es, dass sich alle Generationen und sozialen Schichten in Freigericht eine bezahlbare Bleibe leisten können und sich bei uns wohlfühlen. Gerade die Diversität innerhalb der Bevölkerung macht die Vielfalt und damit Attraktivität einer Gemeinde aus. Aus diesem Grund beraten wir derzeit u.a. auch eine Vergabematrix, d.h. ein festgelegtes Punktesystem für die Vergabe von Grundstücken im Bereich der ehemaligen Lederfabrik in Bernbach. Diese Vergabematrix ist ein Prototyp und soll bei erfolgreicher Anwendung bei nachfolgenden Projekten erneut zum Einsatz kommen – wobei die jeweiligen Gegebenheiten berücksichtigt werden.

Ein erfreuliches Thema zum Schluss: Freigericht feiert nächstes Jahr 50-jähriges Gemeindejubiläum. Trotzdem gibt es immer noch große Unterschiede zwischen den einzelnen Ortsteilen. Wie begegnet man der Heterogenität?

Dr. Eitz: Es ist nicht das erklärte Ziel, das gesamte Gemeindegebiet zu vereinheitlichen. Durch gezielte Planungen sowie Ausgleichsmaßnahmen durch Schaffung von Mobilität soll vielmehr die Attraktivität einzelner Standorte angehoben werden. Zum Beispiel das neue Quartier zwischen Bernbach und Altenmittlau, um nur eins zu nennen. Durch den geplanten Neubau der Kindertagesstätte sowie das gemeinsame Bernbacher und Altenmittlauer Feuerwehrhaus wachsen beide Ortsteile zukünftig nicht nur ein Stück physisch zusammen, es entsteht darüber hinaus ein solidarisches Bewusstsein bei den Bürgern beider Ortsteile. Gleichzeitig deckt man durch die Ausweisung von Baugrundstücken innerhalb dieses neuen Quartiers die Nachfrage nach rarem Bauland und erreicht damit das, was ein Viertel erst lebenswert macht, nämlich den Zuzug und das Zusammenleben seiner Bewohner.

Herr Bürgermeister Dr. Eitz, ich danke Ihnen für Ihre Zeit und dieses Gespräch.

Hilfe, ich habe geerbt! – Worauf es jetzt ankommt

Jedes Jahr wird in Deutschland ein Vermögen vererbt, ein Großteil besteht daraus aus Immobilien. Neben der Verarbeitung des Verlustes eines geliebten Menschen bringt ein Todesfall viele bürokratische Hürden für die Hinterbliebenen mit sich. War der Verstorbene Eigentümer einer oder mehrerer Immobilien, stellen sich die Angehörigen schnell die Frage, was mit dem Haus oder der Wohnung passieren wird. Eine leerstehende Immobilie entwickelt sich in kurzer Zeit zu einem Fass ohne Boden. Laufende Kosten machen sich in der Haushaltskasse der Erben unangenehm bemerkbar. Um nicht unnötig Geld zu verschwenden, sollte daher kurzfristig über den weiteren Verlauf der Immobilie entschieden werden. Soll verkauft werden, vermietet man oder zieht einer der Erben sogar selbst ein?

Wer hat eigentlich geerbt? – Denn nur der Erbe darf entscheiden!

Hatte der Verstorbene vorgesorgt und ein Testament oder einen Erbvertrag aufgesetzt, stellt sich die Angelegenheit prinzipiell einfach dar: Die Immobilie geht auf die genannte Person(en) über. Umgekehrt können im Testament auch bestimmte Personen vom Erbe ausgeschlossen werden, wodurch lediglich der Pflichtteil zum Tragen kommen würde. Existiert kein Testament, greift die gesetzliche Erbfolge.

Die Erbengemeinschaft – oder vorprogrammierter Streit?

Sobald mehrere Personen anteilig Erben einer Immobilie werden, spricht man von einer Erbengemeinschaft. Als Alleinerbe haben Sie das Recht, nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu handeln und mit der geerbten Immobilie zu tun oder zu lassen, was Sie möchten. Bei einer Erbengemeinschaft hingegen sind die Mitglieder, auch Miterben genannt, nur gemeinsam handlungsbefugt. Wurden Details im Testament oder Erbvertrag durch den Verstorbenen geklärt, bleiben der Erbengemeinschaft viel Kommunikation und im Zweifelsfall lästige Erbstreitigkeiten erspart. Lässt sich innerhalb der Erbengemeinschaft keine Einigung finden, ist die Zwangsversteigerung der letzte Ausweg.

In Erbengemeinschaft muss immer Einigkeit herrschen.

Einzelner Miterbe darf über Verwertung der Immobilie nicht bestimmen.

Miterbe darf nicht seinen Anteil einfordern, falls Erbengemeinschaft nicht einverstanden ist.

Der richtige Umgang mit der geerbten Immobilie – respektvoll

Glücklicherweise kann sich die Mehrheit der Erbengemeinschaften auf eine gemeinsame Meinung verständigen. Da die Vermietung für eine Vielzahl der Menschen unattraktiv ist und dies innerhalb einer Erbengemeinschaft zudem schwer umsetzbar ist, einigt man sich in der Regel auf den Verkauf der Immobilie. Doch wie verkauft man eine Immobilie, mit der man zum einen emotional verbunden ist und die zum anderen schon bessere Zeiten gesehen hat?

Viele Erbimmobilien, gerade im Bereich der Einfamilienhäuser, wurden über Jahrzehnte von ihren früheren Eigentümern gehegt und gepflegt. Trotzdem entsprechen Architektur und Möblierung nicht mehr dem heutigen Stand. Sie spiegeln vielmehr das Leben einer anderen Generation wider.

Insbesondere junge, berufstätige Familien wollen einziehen und sich direkt wohlfühlen.

Gerade junge Familien, die sich in der „Nestbau-Phase“ befinden und die größtmögliche Käuferzielgruppe von Erbimmobilien ausmachen, können sich schwer mit dem Stil vergangener Zeiten identifizieren. Da bei den meisten jungen, berufstätigen Eltern zudem stetiger Zeitmangel herrscht, würde durch den Kauf eines renovierungsbedürftigen Hauses eine zusätzliche Belastung für die Familie entstehen. Viele ziehen es daher vor, eine Immobilie zu kaufen, in der möglichst wenig Arbeit auf sie wartet.

Da generell die wenigsten Menschen über ein ausgeprägtes Vorstellungsvermögen verfügen, um sich die Immobilie im renovierten/sanierten und modern möblierten Zustand ausmalen zu können, kann die Vermarktung eines alten Hauses eine langwierige Herausforderung für die oder den Erben darstellen.

Emotionale Verbundenheit ist hinderlich für den Immobilienverkauf.

Insbesondere Erben, die sehr nahe Angehörige verloren haben, fühlen sich sehr stark mit der Immobilie verbunden. Vielleicht handelt es sich um ihr Elternhaus oder um eine Wohnung, in der sie in Ihrer Kindheit viel Zeit verbracht haben? In der sie gelacht, geweint, gespielt haben – viele Erinnerungen werden in diesen Zeiten wach. Diese Menschen benötigen einen Anstoß, um die notwendige emotionale Distanz zu der Immobilie aufbauen zu können – eine Voraussetzung für den Verkauf.

Home Staging – für den Generationenwechsel

Home Staging (engl. für Aufbereitung von Immobilien für Vermarktungsphase), so wie wir es ausführen, setzt diesen Anstoß. Die Menschen erleben ihr „altes“ Haus auf eine neue Art und Weise. Sehen es erstrahlt im frischen Glanz, bereit für die nächste Generation. Für viele unserer Kunden steht nicht der Verkauf an sich im Zentrum, sondern das Abschiednehmen können.

Dass man bei aufbereiteten Immobilien die Vermarktungszeiten rasant verkürzen und gleichzeitig bestmögliche Verkaufspreise erzielen kann, ist für diese Kunden lediglich ein schöner Nebeneffekt. Viel wichtiger ist ihnen der respektvolle Umgang mit dem Haus, seinen Bewohnern und deren persönlicher Geschichte – eine große Verantwortung, die wir gerne tragen.